12940 Avenue FREGEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 700 $
Maison mobile · 1 508 $/m² · 410,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 572 300 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505526230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
54048505526230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4038, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 631 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 4064, impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 650 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 4074, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 668 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 4 080, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-07 · 668 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 13235, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 11446, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 479 500 $ Ajust. marché +6 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 063 851 $ Poids 18 % |
| 10 | 990, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 354 $ Poids 18 % |
| 11 | 4078, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 668 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 17 % |
| 12 | 4010-4028, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 612 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.