12990 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 141,9 m² · constr. 1986 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505526309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
54048505526309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 610 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 280 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 520 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 688 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 306 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 439 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 550 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 523 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 730 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 686 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 534 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 261 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 664 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 441 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 850 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 299 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 407 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 747 925 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.