12985 Avenue HENRI · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 662,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 923 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505526722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
54048505526722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±276.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 251 629 $ Poids 1 % |
| 2 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 226 413 $ Poids 1 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 825 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 948 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 441 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 459 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 020 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 859 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 459 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 991 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +87 331 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 538 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.