3705 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 252 900 $
Autre · 8 517 $/m² · 147,1 m² · constr. 2016 · terrain 162 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 780 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 952 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505529330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
54048505529330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 281 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 677 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 570 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 818 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 311 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 664 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 741 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 530 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 835 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 335 585 $ Poids 61 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 532 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 751 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 266 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 848 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 663 116 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.