3100-3130 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 2 674 $/m² · 184,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505532266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
54048505532266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 567 m · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 508 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 231 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 533 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 552 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 721 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 694 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 795 957 $ Poids 43 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 226 $ Poids 32 % |
| 10 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 313 752 $ Poids 32 % |
| 11 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 830 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 719 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 569 357 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.