3250-3260 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 251,2 m² · constr. 1964 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505534203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
54048505534203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 909 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 750 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 583 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 663 $ Poids 45 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 358 173 $ Poids 40 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 676 678 $ Poids 36 % |
| 6 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 583 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 892 622 $ Poids 14 % |
| 7 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 049 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 11885, Avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 349 324 $ (1 556 $/m²) 224,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 740 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −22 706 $ | 430 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 638 521 $ Poids 8 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 685 112 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.