3495 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505555559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
54048505555559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 550 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 873 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 364 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 877 $ Poids 61 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 149 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 162 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 641 $ Poids 54 % |
| 8 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 348 $ Poids 49 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.