13170 Avenue BRABANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505555677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
54048505555677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 363 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 615 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 371 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 729 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 579 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 167 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 170 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 424 598 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.