3530 Rue PIERRE-DUPONT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505555878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
54048505555878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 589 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 710 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 712 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +16 168 $ | 235 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 814 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 438 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 447 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 511 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 607 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 756 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 616 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.