3530 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505556354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
54048505556354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 374 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 361 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 740 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 577 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 122 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 169 385 $ Poids 77 % |
| 9 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 588 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 368 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 422 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 553 900 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.