3650 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505557960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048505557960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 395 386 $ Poids 64 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 462 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 36 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 156 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 406 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 566 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 016 $ Poids 54 % |
| 8 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 420 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 18 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 424 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 939 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 18 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 427 576 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.