3285 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
853 300 $
Autre · 2 030 $/m² · 420,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505563543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
54048505563543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 283 m · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 050 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +100 410 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 078 073 $ Poids 24 % |
| 3 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +94 551 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 700 411 $ Poids 6 % |
| 5 | 2065-2075, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 424 $/m²) 265,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 921 146 $ Poids 5 % |
| 6 | 16855, avenue St-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 465 $/m²) 316,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +128 192 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 033 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 17035, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 245 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 831 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.