13250 Avenue BRABANT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 500 $
Autre · 1 847 $/m² · 235,8 m² · constr. 1964 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505565132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
54048505565132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 883 m · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 2242-2246, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 977 m · Vendu 790 000 $ (3 517 $/m²) 224,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 906 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 13 105 - 13 125, avenue Petitclerc, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 141 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 337 $ Poids 54 % |
| 4 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 815 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 881 833 $ Poids 48 % |
| 6 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 926 m · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 606 089 $ Poids 47 % |
| 7 | 2775 et 2785, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 773 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 2065-2075, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 424 $/m²) 265,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 666 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 727 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 654 738 $ Poids 31 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 347 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 13695, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (974 $/m²) 205,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 311 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.