3645 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505566336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048505566336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 383 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 66 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 404 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 834 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 605 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 475 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 584 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.