3620 Rue PIERRE-DUPONT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505566373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
54048505566373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 97 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 155 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 333 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 355 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 970 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 461 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 507 880 $ Poids 54 % |
| 12 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 768 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 542 745 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.