3740 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505567354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54048505567354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 18 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 393 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 984 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 845 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 451 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.