3840 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505567616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54048505567616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 483 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 553 823 $ Poids 64 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 378 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 494 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 415 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 163 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 006 $ Poids 46 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 505 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 330 $ Poids 40 % |
| 11 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 586 m · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 495 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 378 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 191 162 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.