3765 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505567770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
54048505567770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 59 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −863 $ | 173 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 370 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 548 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 556 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 568 030 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.