3795 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505567912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
54048505567912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 421 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 428 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 836 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 629 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 892 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 591 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 481 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 618 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 872 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 241 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 650 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 649 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 555 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 699 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.