3885 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505577255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
54048505577255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 106 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −863 $ | 173 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 454 $ Poids 75 % |
| 5 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 557 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 434 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.