4015 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505577899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
54048505577899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 327 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 954 $ Poids 50 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 863 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 625 910 $ Poids 49 % |
| 4 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 267 781 $ Poids 43 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 971 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 605 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 714 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 228 997 $ Poids 34 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 956 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 793 609 $ Poids 34 % |
| 8 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 816 512 $ Poids 33 % |
| 9 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 182 $ Poids 32 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 333 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 711 $ Poids 31 % |
| 11 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 939 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 717 185 $ Poids 27 % |
| 12 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 158 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.