3960 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 129,9 m² · constr. 2016 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505578121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
54048505578121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 665 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 340 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 949 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 251 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 912 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 661 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 636 $ Poids 51 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 367 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +28 515 $ | 319 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 294 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 877 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 816 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.