4035 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505578901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
54048505578901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 188 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +864 $ | 177 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 438 $ Poids 67 % |
| 9 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 643 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 748 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 559 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 579 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.