3635-3645 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 221,5 m² · constr. 1863 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505585216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048505585216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 715 348 $ Poids 47 % |
| 2 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 295 $ Poids 35 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 987 757 $ Poids 27 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 815 331 $ Poids 20 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 784 847 $ Poids 16 % |
| 7 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 547 $ Poids 15 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 723 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 512 106 $ Poids 14 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 250 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.