4040 Impasse ANSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505587319000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
54048505587319000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 217 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 181 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 214 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 563 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 786 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 155 $ Poids 59 % |
| 5 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 669 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 476 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 587 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 668 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.