4055 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54048505588052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 204 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 159 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 225 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 335 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 402 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 635 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 657 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 488 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.