4075 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 151,6 m² · constr. 1984 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
54048505588163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 283 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 305 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 907 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 562 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 755 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 531 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 289 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 608 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 241 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 626 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 751 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 316 118 $ Poids 44 % |
| 10 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 931 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 546 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 917 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 574 $ Poids 43 % |
| 12 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 568 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.