4095 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54048505588284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 234 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 174 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 559 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 237 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 382 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 788 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.