4050 Impasse ANSE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 83 m² · constr. 2007 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588450400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
54048505588450400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 235 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 181 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 194 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 578 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 802 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 954 $ Poids 59 % |
| 5 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 456 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 582 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 688 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 280 $ Poids 46 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.