4175 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
54048505588679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 173 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 398 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 296 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −863 $ | 181 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 521 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 758 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 579 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 885 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 610 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.