4165 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505588898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
54048505588898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 736 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 823 m · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 483 055 $ Poids 48 % |
| 3 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 452 856 $ Poids 40 % |
| 4 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 454 $ Poids 40 % |
| 5 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 129 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 103 $ Poids 39 % |
| 6 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 442 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 14475, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 932 $ Poids 33 % |
| 10 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 407 999 $ Poids 23 % |
| 11 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 129 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 395 853 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.