4185 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505598086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
54048505598086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 314 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 173 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 105 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 372 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 670 $ Poids 65 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 870 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 549 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 479 $ Poids 61 % |
| 7 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 372 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 557 762 $ Poids 60 % |
| 8 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 115 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 441 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 394 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.