4160-4172 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
705 100 $
Autre · 1 406 $/m² · 501,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 820 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505598492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
54048505598492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4064, impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 104 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4038, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 121 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 4074, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 88 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 47 % |
| 4 | 4 080, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-07 · 88 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 479 500 $ Ajust. marché +6 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 14520, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 14525, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 634 $ Poids 29 % |
| 9 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 298 m · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +148 802 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 236 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 4078, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 88 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 4010-4028, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 141 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 14535, Place Guertin, Saint-Hyacinthe 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.