4190-4222 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
801 800 $
Autre · 2 388 $/m² · 335,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 617 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505598893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
54048505598893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 330 m · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 915 816 $ Poids 50 % |
| 2 | 5175 - 5185, 14201, rue des Seigneurs Est, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-01-03 · 791 m · Vendu 469 000 $ (1 565 $/m²) 299,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 634 115 $ Poids 32 % |
| 3 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 068 $ Poids 21 % |
| 4 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 609 $ Poids 19 % |
| 5 | 4555-4565, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 514 m · Vendu 475 000 $ (2 055 $/m²) 231,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +107 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 986 $ Poids 19 % |
| 6 | 14475 et 14485, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 607 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 2065-2075, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 424 $/m²) 265,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 832 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +139 406 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 859 589 $ Poids 11 % |
| 9 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +125 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 435 $ Poids 9 % |
| 10 | 14215-14225, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 795 m · Vendu 432 500 $ (1 831 $/m²) 236,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +84 368 $ · Ajust. superficie +91 096 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 651 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +92 732 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 722 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 13 105 - 13 125, avenue Petitclerc, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 141 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +114 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 514 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.