4255 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
54048505599164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 104 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 429 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 901 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 481 837 $ Poids 62 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 701 826 $ Poids 58 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 554 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 244 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 620 107 $ Poids 51 % |
| 10 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 506 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.