4200 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 74,9 m² · constr. 1989 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
54048505599341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 84 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 787 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 484 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 478 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 297 $ Poids 48 % |
| 8 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 430 774 $ Poids 40 % |
| 9 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 84 m · Vendu 168 000 $ (2 108 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 834 $ Poids 38 % |
| 10 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 429 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 814 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 352 $ Poids 36 % |
| 12 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 179 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.