4365 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
54048505599428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 115 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 407 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 156 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 828 $ Poids 57 % |
| 5 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 955 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 571 $ Poids 54 % |
| 6 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 476 112 $ Poids 50 % |
| 7 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 819 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 568 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 436 $ Poids 45 % |
| 9 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 425 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 927 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 853 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 14550, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 426 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.