4240 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 155,1 m² · constr. 1990 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
54048505599593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 115 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 317 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 940 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 243 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 583 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 118 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 630 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 770 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 857 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 892 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 761 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 930 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 124 $ Poids 44 % |
| 10 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 201 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 758 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 575 957 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.