4250 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 90,7 m² · constr. 1990 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
54048505599743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 409 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 174 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 373 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 274 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 560 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 442 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 567 $ Poids 60 % |
| 8 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 947 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 551 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 63 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 560 944 $ Poids 56 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 635 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.