4300-4310 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54048505599945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 437 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +864 $ | 164 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 70 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 354 497 $ Poids 55 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 578 $ Poids 53 % |
| 7 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 246 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 531 765 $ Poids 51 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 524 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 963 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 886 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 477 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 500 349 $ Poids 46 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.