3945 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505604959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
54048505604959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 890 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 745 $ Poids 59 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 931 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 199 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 926 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 709 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 710 $ Poids 55 % |
| 9 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 916 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.