3900 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505605668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
54048505605668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 837 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 723 $ Poids 69 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 981 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 580 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 398 149 $ Poids 58 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 589 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 611 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 341 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 570 367 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.