4000 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 181,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505606924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
54048505606924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 929 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 680 991 $ Poids 33 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 311 218 $ Poids 32 % |
| 3 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 730 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 714 889 $ Poids 31 % |
| 4 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 523 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 687 618 $ Poids 28 % |
| 6 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 266 681 $ Poids 28 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 619 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 11750, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 936 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 751 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.