4200 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505619694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
54048505619694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 386 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 328 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 351 $ Poids 44 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 412 $ Poids 39 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 374 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 562 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 565 $ Poids 35 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 455 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 858 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.