4335 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 200 $
Autre · 633 $/m² · 986,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825 m²
Frontage
55 m
CUBF
5152
Usage
Vente en gros de peaux et de fourrures
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 499 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505628889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
54048505628889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 926 m · Vendu 479 500 $ Ajust. marché +6 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 546 $ Poids 47 % |
| 2 | 13060, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 926 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 4064, impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 4038, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 4074, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 24 % |
| 6 | 4 080, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 639 $ Poids 23 % |
| 7 | 4078, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 4010-4028, Impasse de l'Anse, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 13235, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 4960, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (1 718 $/m²) 727,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +221 816 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 586 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 3610, Boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 427 $/m²) 379 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 244 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 12745, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 654 800 $ (1 855 $/m²) 353 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +163 700 $ · Ajust. âge +62 206 $ | 934 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.