4346 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048505690021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 403 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 175 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 43 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 635 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 93 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 383 535 $ Poids 67 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 909 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 396 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 560 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 310 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 562 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.