4436 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
54048505690317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 90 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 404 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 666 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 896 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 588 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 346 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 463 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 185 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 364 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 569 142 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.