4446 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54048505690347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 469 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 173 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 26 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 327 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 440 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 92 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 393 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 557 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 271 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 559 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.