4405 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54048505690632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 448 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 178 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 33 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 390 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 890 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 334 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 569 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 551 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.