4425 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505690703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
54048505690703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 462 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 177 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 53 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 34 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 389 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 875 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 333 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 909 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 568 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 241 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 571 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.